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福州特价新开盘楼盘-福州特价在售新房楼盘-吉屋网

发布日期:2021-11-29 03:28   来源:未知   阅读:

  最新动态:经过上半年楼市小阳春,福州购房门槛不断抬升,市中心房价站上5万,东二环房价破4万5,金山和三江口樟岚片区房价破3奔4。在滨江新城和荆甘竹一体化战略下,闽侯区域价值裂变,楼市火热,地价、房价天花板更替。去年11月5日,上街镇蔗洲村宗地2020-16号地块实际楼面价约14024元/平,销售备案均价高达20837元/平。今年4月29日,上街候官2021-03号地块以12.53亿最高限价摇号拍出,成交楼面价约11484元/平,商品房备案价被拉高至18943元/平。5月27日,甘蔗街道山前村的宗地2021-06号地块,以最高限价4.01亿摇号拍出,楼面价约10399元/㎡,刷新甘蔗地价。面对高房价蔓延,购房门槛抬高,买房压力剧增,不少想留在福州的年轻人只能“望楼兴叹”。那么,经过这轮楼市行情,年轻人真的没机会了吗?幸好与上街相邻,与甘蔗隔江相望的竹岐,近期即将开盘的正荣·棠悦江南,首次开盘单价仅9999元起,引发市场强烈关注。▲售楼部现场实景图面对上街地价破1万4,房价跨入2万,甘蔗地价破万,房价直奔2万的情形,竹岐新区棠悦江南的“千字头”起步价,相当于说“面粉价买面包”,这样的机会不用说只会越来越少,难怪最近售楼部现场人气爆棚。仅凭价格优势,并不足以支撑棠悦江南的市场热度,关键在于它的地段价值极具潜力,社区品质甚至吊打市中心不少改善盘。位于闽侯二桥“桥头堡”,棠悦江南坐拥闽江、汶洲湖双重稀缺自然资源,项目不远处还规划地铁2号线榕东站。▲正荣棠悦江南区位示意图在荆甘竹一体化和滨江新城战略下,当下的竹岐新区正迎来价值快速兑现,千亩文旅产业闽越水镇已成网红打卡点,闽侯二桥明年5月通车,地铁2号线西延线规划延伸至竹岐……政策红利加持,基建大开发,产业蓬勃发展,人口加速导入,竹岐新区正迎来一场区域价值裂变。01住宅因稀缺而珍贵,拥有一套占据着城市江景和湖景的房子,则意味着占据着城市不可复制资源,其价值自然更加珍贵。闽江两岸分布着福州众多优质公建资源、CBD商务区和江景豪宅,铸造城市价值高地。二手房平台数据显示,位于南江滨的优质滨江住宅二手房价普遍都在五六万,最高价甚至已破14万/㎡。前不久,福州印发《关于进一步完善福州市“两江四岸”规划管控措施的意见》,文件要求沿江地块原则上不再新建住宅,这意味着沿江宜居住宅将变得更为稀缺。棠悦江南位于闽江南江滨,东侧直面汶洲湖,占据滨江和湖景双重资源,其价值潜力毋庸置疑。房地产长期看人口,近日福州提出2025年前人口要达到千万,相当于说接下来几年将有170万人口导入。人口规模壮大,城市经济发展,高净值人群必然增多,未来沿江住宅价值也将更加凸显。02地铁是城市骨架的延伸,可以拉近城郊与中心城区的距离,重塑城市空间布局和房价格局。目前,福州已开通地铁1号线号线是城市轨道交通东西主轴,连通竹岐、金山、万宝苏商圈、五一广场、世欧王庄商圈等地,沿线周边几乎都是区域价值高地。由于地铁相对于自驾出行,不会出现堵车等情形,可以精准把握出行时间。再叠加老城区房价高,人口密集,交通拥堵等因素,很多工作在老城区的人,纷纷选择在竹岐新区安家置业。根据《闽侯县竹岐片区控制性详细规划》,地铁2号线规划延伸布局至竹岐,而棠悦江南就位于规划中的榕东站不远处,未来业主通过地铁2号线西延线可以直通金山、台江、鼓楼等核心区。▲规划图7月30日,闽侯发布二十二条措施,明确提出推动2号线延伸至竹岐金水湖,轨道交通的加持必然拉近竹岐与福州中心城区时空距离,实现区域价值提升。棠悦江南9999元的起步价,不到老城区三分之一,意味着在棠悦江南可以买到更大面积的房子,享受品质更好的社区。地铁线路的开通加速了人流、资金流、信息流的流动,带动了沿线经济发展,同样也提升了周边物业价值。2号线开通让闽侯上街房价跨入2万关卡,与金山不分上下。▲截图来源于二手房平台二手房平台数据显示,地铁2号线沿线的万科又一城和寰宇天下二手房价已逼近2万4。其中,拆迁安置房小区高新苑,从2019年的1.36万已涨至目前的1.94万,两年时间每平米上涨约6000元。▲截图来源于二手房平台根据一线城市发展经验,地铁房涨价大致可以分为三次:第一次,地铁规划出炉之时;第二次,地铁开始建设之时;第三次,地铁正式通车之时。03不管是刚需还是投资,买房一定要关注官方规划。福州中心城区和闽侯县城已经饱和,需要往外扩充,选择新区置业可以享受未来城市发展红利。根据《闽侯县竹岐片区控制性详细规划》,竹岐片区功能定位为八闽文化展示平台,生态宜居闽江新城。从定位来看,竹岐新区是福建文化对外输出的地方,是福州乃至福建的形象窗口。如此高能级的定位,官方赋予了它众多政策红利,荆甘竹一体化,滨江新城战略,对标福州中心城区。站在政策风口的竹歧新区也注定将被赋能崛起,区域价值上升通道已经打开。1、配套升级,城市界面日新月异“每建一座桥梁,就托起一个经济热土”,闽侯二桥目前已完成总工程量约70%,计划明年5月通车。▲闽侯二桥效果图该桥通车后将成为连接闽侯县城、荆溪和竹岐新区的全新跨江通道,实现“荆甘竹”协同发展。而棠悦江南坐拥“桥头堡”,跨桥便可纵享三地资源,价值也将被重朔。区域路网不断完善,出行更加便捷。▲竹岐滨江路效果图滨江路投资2.48亿,打造双向四车道;1号路投资超5000万,打造双向6车道;2号线万,打造双向两车道。除此之外,竹岐新区卫生院、幼儿园等都已建成,还规划有汶洲湖公园、江滨公园等休闲配套,基础设施逐渐完善,生活环境日益提升。2、文旅产业集群集聚,带动区域经济发展产业是城市发展的动力,可以为区域导入人口,带来住房需求。▲闽越水镇竹岐新区目前已聚集形成闽越文化体验区、金水湖度假区及神龙谷康养休闲区三大文旅产业,300 亿助力文旅生态圈规模化发展,每年有望带来300万人次的游客量。文旅产业集群在竹岐集聚,势必带动区域经济发展,导入人口,带来住房需求。随着规划的实施,资金和人口的导入,竹岐新区的基础设施、医疗配套、交通路网得到改善,区域价值逐渐提升。04在福州,正荣交付出不少家喻户晓的作品,比如正荣润城、福州正荣府、正荣润园、正荣财富中心等 ,经过23年的沉淀积累,目前已成为行业“改善大师”。上海虹桥正荣府,2015年荣获“亚洲十大精工名宅”;福州滨江正荣府,荣获2020-2021 地产人居类极致建筑美学优秀奖;西安正荣紫阙台,2020中国百城建筑新地标……一个个全国性的标杆之作都出自正荣之手。正荣在福州极具战略前瞻性,一直紧跟区域发展风口,精准把握城市发展红利。随着荆甘竹一体化和滨江新城战略提出,正荣结合竹岐八闽文化展示平台的定位,用心解读闽越文化,为福州人打造出一款革新人居的新中式社区——棠悦江南。1、现代建筑工艺,诠释传统中式建筑棠悦江南的新中式,融合了中式建筑和闽式建筑的特征,建筑线条干净利落,既有中式文化的厚重,又不失现代审美的考究。五千年来,中国的宅门历来是家族声望及身份地位的象征,不论是帝王将相,还是文人巨贾皆如此。社区大门继承了中式建筑“基因”,中轴对称尽显宫廷气韵,拾级而上的台阶,阔达的大门延展面,巍峨之势喷薄而出!▲下沉式实景示范区走进实景示范区,犹如步入江南诗情画意中,超1万方的中庭园林景观,偌大的无边界水池,社区外闽江、汶洲湖环绕,点缀于江河湖畔的棠悦江南静享自然静谧之美。2、福州首个下沉式水景示范区,实景交付!不可否认的是,买房时花团锦簇的“卖家秀”,和收房时千疮百孔的“买家秀”,往往令购房者大感焦虑。▲下沉式实景示范区棠悦江南做到了所见即所得,投入千万元打造的下沉式水景示范区就设置在社区内,未来也将一同交付,现在是什么样,以后你家的园林还是什么样!3、户型方正,得房率高,划算!项目推出户型建筑面积约76-114平三至四房,户型方正,得房率高,实用性强。下面这款76平户型,可以做三房两厅一卫,主人房、父母房、儿童房全都有,一步到位,对于首次置业的年轻人来说简直就是福音。户型方正,几乎无过道浪费,南向还有一个横贯卧室的阳台,平常洗漱晾晒,休闲两不误。▲户型示意图,来源于网络89平户型空间尺度更大,做三房两厅两卫,餐、客、阳台连贯出一个大横厅,主卧带独立卫生间,品质感瞬间拉满。▲户型示意图

  最新动态: 土拍热势带动地价高涨 7月1日闽侯再迎土拍,荆溪镇出让两宗地块,其中宗地2021-08号,起拍楼面价7462.5元/㎡,未来商品住宅销售备案均价为16389元/㎡。根据供地计划,这或将是闽侯2021年最后一场宅地拍卖。 今年福州开始实施“集中供地”政策,一年只供地三次,市区土地竞争较为激烈,想要拿地的房企将目光聚集到周边县市,掀起了一番夺地热潮。闽侯作为刚需外溢的热门板块,吸引了更多房企入驻,对于7月1日即将土拍,备案价高达16300元/m²以上的荆溪地块,价格恐再创新高。 政策加持下的路网完善 5月10日,福州市人民政府网站发布《关于印发福州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要的通知》,其中提到将完善现代轨道交通体系。 图片源自福州市人民政府 网站 根据该文件首次公示的福州城市轨道交通第三轮线网及建设方案示意图(过程图),福州地铁5号线号线取代,将连接闽侯甘蔗到东二环福兴大道。(此信息来源于福州市人民政府网站)一旦这条地铁建成运营,闽侯甘蔗区域可快速通达福州中心城区,与主城繁华同步,区域未来价值潜力无限。 建设方案示意图 优越配套下的价格洼地 对于仅半年时间,就拍出三幅“万元地”的闽侯甘蔗片区,热度持续高涨。而地处甘蔗板块城芯的正荣棠悦滨江,可谓是难得的价格洼地。除去价格优势以外,地铁路网的升级以及周边配套的完善,使得棠悦滨江的价值越发凸显。 正荣棠悦滨江项目效果图 地处甘蔗核芯的正荣棠悦滨江周边汇聚了万家广场、甘蔗广场、传媒总部经济园区、滨江商务中心等众多城市资源,实验幼儿园、实验小学、实验中学等三大优质教育资源环伺,左侧尽享闽江滨江资源,右侧汇聚闽侯中心城区优质城市资源,宜居境地,繁华共享。 正荣棠悦滨江项目区位图 在地段优势的基础上,为了不辜负难得的土地,正荣棠悦滨江完成了多个板块内首创,实现品质社区的多维度升级。4大全龄健康社区、4大智能体系、21项科技筑家等,真正做到智能化、人性化,提升社区安全和居住品质。 奢尺空间构筑美学标杆 优质的环境是舒适生活的开场,优悦的户型才能带来更上一层的日常。为了能给消费者带来惬意的居住体验,正荣棠悦滨江突破空间和功能上限,构建别具一格的户型产品。 正荣棠悦滨江样板房图片 楼市中最常见的当属89㎡三房户型,但正荣棠悦滨江对于该户型进行了创新,同样采用市面上客户最为青睐的大面宽、观景阳台设计,并引入LDK概念,即将客厅、餐厅、厨房一体化设计,延伸至南面大阳台,布局利落贯通,科学规划居住、家务、宾客三大动线㎡:三房两厅两卫 对于二孩或者三代同堂的家庭而言,三房户型显然不能满足居住,正荣棠悦滨江推出的建面积约112㎡的四房户型,四开间朝南,大面宽采光享受充足阳光,餐客厅一体连接南向大阳台,主卧配独立卫浴、衣帽间等设计,深度契合了置业者对理想生活的想象。 建筑面积约112㎡:四房两厅两卫 政策推动、配套完善、土拍热潮 多重利好加持的正荣棠悦滨江 以超优价格配比舒适居住体验 在时代大势所趋之下引领福州未来人居 建面约76-112㎡的限价楼盘即将开启

  最新动态:选择一处家,就是选择一种生活方式,也是选择一个相同品味的圈子。在土地愈发珍贵的趋势下,国贸深谙“少即是多”的原则,以限量上善作品,为高净值人群定制纯粹圈层。国货路上,仅88席纯板楼公园洋房,两梯两户设计,既有一梯一户的私密与安全性,同时也能兼顾中国传统的邻里生态,更少的邻居,更深的情谊,是知己,也是纯粹的圈子;户户端头,为每一位榕芯人物定制端头视野,敬献榕芯高净值人群的人生阅历。国贸榕上效果图建面约142㎡公园大宅,旨在为城市塔尖高净值人群营造理想的城央生活空间,不同家庭结构的可根据成长需求,自由分隔、延展与升级,给予高净值人群更多雍容与考究,诠释一种稀有的生活方式,是当代榕芯塔尖心中的私属领地。户型装修示意图致敬88位榕芯人物千亿国企限量作品建面约142㎡纯板楼|两梯两户|户户端头国贸榕上开盘在即

  最新动态:【首开香颂】近期介绍:首开香颂2023-9。价格待定。绿化率30%。容积率2.4。项目规划建设1022户。 首开香颂毛坯交付。首开香颂楼盘地址:晋安区鹤林路南侧、前横路东侧。新获得预售许可证:FZ许20210365,涵盖楼栋7#。物业费用:2.98元/㎡·月。敬请关注。欢迎来电预约看房。

  最新动态:11月6、7日两天,懋富·半岛一品营销中心内,由懋富·云璟府和半岛一品双盘联办的“家电半价拍”活动正如火如荼进行中。场内人潮涌动、座无虚席,参与活动的除了懋富新老业主,更有慕名而来的亲朋好友,大家纷纷踊跃参与其中。 面对心仪的家电拍品,来宾均跃跃欲试,斗智斗勇间争相竞拍,一时之间,此起彼伏的加价声让拍卖现场火热异常。电磁炉、电饭煲、对开门冰箱等,件件品牌家电在主持人紧张有序的拍卖氛围中拍出,恭喜拍到心仪家电的每一位客户!现场实拍图屡创热 销佳绩 不负双红盘之名来宾纷纷称赞此次“家电半价拍”活动做得实实在在,正如懋富·云璟府和半岛一品大盘品质,不整虚的!国风“云璟府”与江景“半岛一品”两大人气红盘深得人心的背后,是懋富满意度超百的至诚心意,更是懋富深耕八闽的专业洞察,与其精研人居13载的硬核实力,双盘联动,以品质赢得一城青睐!懋富·云璟府,自9月荣耀开盘始,便以火热之势成为闽侯“焦点”,10月黄金周更是火热再续,联动半岛一品再创热 销佳绩,成为当之无愧的国庆红盘,一鸣“璟”人,燃爆全城!懋富·半岛一品,更占位闽江头排,以无数人向往的自由瞰江理想生活为优势,到访看房客户数不胜数,一幕又一幕抢房热潮在这里上演,无数人蜂拥而来,只为抢购一席心仪房源,双红盘实力,眼见更为实!现场实拍图千年国匠精工 闽侯首个新中式宅邸懋富云璟府坐落于甘蔗城芯,接驳地铁8号线号线,矗立繁华间的懋富·云璟府,是13载懋富作为中华文化传承者与践行者,精研国风又一力作!秉承中式美学与真挚匠心,迭代升级中式园林,为闽侯打造新中式舒居范本。懋富云璟府效果图宅邸以江南四大名园之一苏州留园为蓝本,秉承千年国匠香山帮之精髓,“有宅,只能容身;有园,却可寄情”诗意匠心,泼墨大美园林境。师法宅院合一、叠山理水等经典设计,将玉浓亭等景观搬入府内,献上一座诗画山水传世名园。懋富云璟府效果图懋富云璟府作为闽侯首个新中式大宅,懋富·云璟府外揽约2500亩湿地公园,内享东方意境园林,传承中国家族门仪,打造一轴三进九景归家礼序,勾勒山、池、石、庭浑然天成的国风盛境,当之无愧闽侯国风人居标杆!懋富双盘秒房节 11.11置业更给利正值双十一狂欢盛典,懋富·云璟府&半岛一品双盘又双叒叕强强联手,予你加倍惊喜!优选房源特价来袭,活动期间成交再送一万元购房家电大礼包,更可直接参与成交砸金蛋活动,保证百分百中奖!心动不如行动,趁早买聚划算!

  最新动态:2021年10月25日,闽侯县自然资源和规划局发布“关于福建利和置业发展有限公司正祥·中流砥柱商务中心(二期)项目总平与建筑景观设计方案批前公示”。公示内容显示,为进一步提升城市品质,加强公众参与,根据《关于进一步完善福州市“两江四岸”规划管控措施的意见》(榕委办发明电〔2021〕27号)文件有关规定,现将正祥·中流砥柱商务中心(二期)项目总平与建筑景观设计方案进行批前公示。正祥·中流砥柱商务中心(二期)位置图海西房产网查询获悉,2019年4月26日,正祥置业以3.08亿竞得榕高新2019-03号地块,楼面地价4015元/㎡。该地块即案名为“正祥中流砥柱商务中心”。项目占地面积30688.02平米(折合46.03亩);容积率1.0以上2.5以下(含2.5);建筑限高60米,土地为商服用地。商业设施计容建筑面积4000平方米。地块位于福州市闽侯县上街镇马排村,东侧紧邻乌龙江大道,南侧紧邻为浦上大桥,北侧为碧桂园十里江湾(住宅),西面为正祥·中流砥柱商务中心。地块四周道路通达,交通便利。正祥中流砥柱效果图正祥中流砥柱分两期开发建设,总建筑面积约10.7万平方米,建设商业、商务写字楼及商业配套设施共7栋,总投资约10亿。其中,一期打造约10万㎡城市地标综合体,主打层高4.5米,建面约33-75㎡滨江SOHO公寓。二期占地约16.88亩,建筑面积38983.39平方米。中流砥柱商务中心(二期)效果图正祥·中流砥柱商务中心(二期)项目位于闽侯县上街镇马排村,浦上路北侧,学园一路南侧,高新大道东侧。用地面积11254.23㎡(折合16.88亩),规划用地性质为商业设施用地;容积率:1.0以上,2.5以下(含2.5);建筑密度:40%以下(含40%);绿地率:35%以上(含35%);建筑限高:60米以下(含60米)。中流砥柱商务中心(二期)效果图根据建设单位福建利和置业发展有限公司报送的规划设计方案,本项目总建筑面积为38983.39㎡;计容建筑面积28135.57㎡,其中商业建筑面积27979.57㎡,配套用房面积156.0㎡;不计容建筑面积10847.82㎡,其中地下室建筑9950.0㎡(主要功能为车库及设备用房),架空层及其它建筑面积897.82㎡;建筑占地面积4501.69㎡;建筑密度40.0%,容积率2.50,绿地率35.0%;机动车停车位235辆,非机动车停车位1099辆;设计方案各项技术经济指标均符合规划设计条件函和土地出让合同的要求,最终以核发的工程规划许可证为准。中流砥柱商务中心(二期)的建设单位为福建利和置业发展有限公司;设计单位为福建博宇建筑设计有限公司;主创建筑师:唐江峰。规划主要内容发布在福州高新区网站,公示期间为2021年10月26日至2021年11月3日。

  最新动态:致亲爱的业主家人们:时光流转,四季变换,初冬与晚秋温柔萦绕,裹着金黄的浪漫色彩,带领我们继续前行。在这寒意渐浓的日子里,国贸润原也已然换上“新装”。国贸润原以工程质量为起点,匠心打磨芡于家的一切,从一纸蓝图到一栋栋建筑,从用材到工艺,从细节到标准,始外坚守品质匠筑。我们日夜兼程,精心雕琢,只为给家人们打造品质家园,不负您对生活的追求与热爱。在此,以砖瓦为字,以匠心为笔,臻心呈书,与您共鉴家的模样。2021年11月国贸润原时光流韵,匠心根植。在保证优良品质的前提下,我们步履不停只为不负您的殷切期盼。敬请期待,家的下一次绽放。把芭莎装进手机!全新《时尚芭莎中国共产党的历史使命与行动价值